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住宅ローン、シュミレーションで返済時期を明確に

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住宅ローンのシュミレーションには、いくつか種類があり異なる面からローンを比較検討できるようになっています。実際にいくつかのシュミレーションについて説明しましょう。

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最初に一般的な住宅ローンを組む際に確認しておきたい事は、借り入れ可能額の試算です。特に共働きの家庭の場合は、2人でいくらまで住宅ローンを借りられるのかを知る必要があります。借り入れ総額の次は、住宅ローンの月々の返済額のシュミレーションと、返済プランの比較などが必要になってきます。シュミレーションをすることで、毎月の返済負担と家計の余裕を確認することが、長期的に返済していくためには重要になります。

各金融機関が扱う住宅ローンによっては金利も返済プランも違いますので、個別にシュミレーションをして数字を確認しましょう。毎月の金額や支払い総額を比較することで、自分の計画に適したローンがどれなのか見分けることができます。

住宅ローンを利用する際に必ず確認しておきたいのが、繰り上げ返済です。住宅ローンは返済期間が長いのが特徴ですが、余裕のある時に少しでも多く払って、繰り上げて返済すれば、支払い総額に随分と差が出てくるでしょう。住宅ローンの繰上げ返済のシュミレーションをする際には、子供の進学等のまとまったお金が必要な時はなかなか難しいものです。ですが、繰上げ返済の有無によって返済額が変わってくるので、年収だけでなく支出の予測も綿密に立てて、できる限り家計に負担の掛からない返済計画を立ててみましょう。繰上げ返済をしないことで月々の返済に無理をかけないという考え方もありますので、自分に合ったプランを立ててください。可能であれば、早め早めに返していきたいと考える人も多いようです。

住宅ローンを利用する時は、返済時期も含めてシュミレーションで明確にしておくことです。

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